Il New York Times del 22 agosto 2020 dedica un articolo al mercato immobiliare di Milano e, attraverso le parole di esperti del settore, crede che sarà la città italiana che si riprenderà per prima dopo la crisi causata dal Coronavirus perché ha fondamentali forti.
Di seguito l’articolo: “L’immagine del tenore italiano Andrea Bocelli che canta davanti alla cattedrale in piazza del Duomo deserta a Milano sarà uno dei ricordi più toccanti del lockdown.
Oggi la vita nella seconda città più popolata d’Italia sta cominciando a tornare a una sorta di normalità – i voli dal Regno Unito si possono trovare a partire da £ 8,99 – e come altrove in Europa il mercato immobiliare è un barometro precoce della ripresa. E come molte altre città europee, sono le periferie verdeggianti a vedere i primi germogli verdi.
Il Coronavirus è l’ennesimo capitolo della lunga storia della città che un tempo era la capitale dell’Impero Romano d’Occidente. Circa 1.600 anni dopo ospita la Borsa italiana, nonché la sede di molte banche e conglomerati internazionali, ed è la culla della moda e del design italiano.
Luca Dondi dall’Orologio, amministratore delegato dell’Istituto di ricerca Nomisma di Bologna, afferma che la Milano pre-Covid stava vivendo una stagione di “grande slancio”. Di conseguenza prevede: “Milano potrà rilanciarsi prima di altre città italiane, perché i suoi fondamentali sono migliori che altrove”.
Questa crescita è stata osservata anche nei prezzi degli immobili. Secondo Nomisma, Milano ha il maggior numero di progetti di rigenerazione (90) in Italia e ha i prezzi più alti del Paese. Questi possono raggiungere € 16.000 al mq per una nuova costruzione, mentre lo stock di seconda mano è in media tra € 7.000 e € 8.000 al mq. In alcuni quartieri, ciò significa che i prezzi sono raddoppiati negli ultimi dieci anni.
Vincenzo Marino, che lavora nella pubblicità e sta cercando di acquistare nei Navigli, il quartiere in cui lavora, spera anche in un piccolo riassetto. Per lui e per molti altri farebbe una grande differenza. “Sto cercando di capire dove andrà il mercato dopo che tutto questo finirà”, dice. “Non sono il solo.” I prezzi nel quartiere alla moda – che prende il nome dai suoi canali navigabili e, con i suoi aperitivi bar, è diventato il centro della movida milanese – si aggirano tra i 4.500 e i 5.500 euro al mq.
Questi prezzi sono ancora bassi rispetto ad altre aree, come CityLife nel nord-ovest della città. Il quartiere è famoso per i suoi grattacieli e le opere di architetti come Zaha Hadid e l’urbanista giapponese Arata Isozaki. Dall’inizio degli anni 2010 è stato uno dei luoghi più desiderabili, con i prezzi in aumento di conseguenza. Nomisma stima che i prezzi oscillino tra i 7.000 e i 14.000 euro al mq.
Uno dei punti caldi più costosi è l’area intorno a Porta Nuova, un tempo nota per i suoi parchi di divertimento e le giostre. La crescita qui è stata guidata da un progetto chiamato Residenze Porta Nuova. Questo sviluppo include una coppia di torri residenziali, Bosco Verticale – progettato dal famoso architetto italiano Stefano Boeri – che sono state lanciate nel 2014 e hanno stabilito prezzi record per Milano. Il parco “verticale” di due torri ospita 1.800 alberi e 30.000 piante perenni. I prezzi partono da 1,8 milioni di euro per un appartamento di tre camere da letto, con voci di un attico che sarà lanciato in autunno.
Residenze Porta Nuova è sviluppato e gestito dallo sviluppatore italiano Coima. “I recenti sforzi di rigenerazione hanno assicurato la sua posizione come meta di vita e di svago”, afferma Filippo Cartareggia, presidente di Residenze Porta Nuova, aggiungendo che il centro storico è a pochi minuti di tram “oa 25 minuti a piedi fino al alle porte del duomo stesso ”. I prezzi a Residenze Porta Nuova partono da 800.000 euro per un monolocale, fino a 3,7 milioni di euro per un appartamento con cinque camere da letto.
All’altra estremità della città- e più lontano dal centro – c’è lo schema di rigenerazione di Cascina Merlata, a nord-ovest. Questo sviluppo, che si trova vicino all’area Expo e si chiama UpTown, è stato costruito dallo sviluppatore EuroMilano. È più conveniente di Bosco, ma è altrettanto verde: l’impianto è privo di emissioni di carbonio e utilizza un sistema geotermico per riscaldare gli appartamenti. Dispone di un parco di 30 ettari, una scuola, un asilo nido, una serie di spazi di coworking e una palestra.
“L’origine del progetto nasce dall’idea di fare qualcosa di innovativo e allo stesso tempo molto italiano”, afferma Luigi Borré, presidente di EuroMilano, il quale spiega che Milano è stata “una bella addormentata”, dal punto di vista architettonico , da quasi 50 anni. “Ma è anche il luogo di nascita dell’architettura di design. Ecco perché abbiamo chiesto ad alcuni giovani architetti italiani di reinterpretare l’architettura classica milanese degli anni ’50 adattandola alle esigenze di oggi “.
La terza fase del progetto, 317 appartamenti, è stata lanciata in vendita a luglio. I prezzi sono 4.500 € al mq, con un trilocale medio di 110 mq. L’unico inconveniente? La posizione, che dista 20 minuti di auto dal centro della città.
Tuttavia, Attilio Di Cunto, amministratore delegato di EuroMilano, è convinto che nuovi quartieri residenziali come Porta Nuova e UpTown cambieranno la tipica “mentalità milanese” di vivere e lavorare nello stesso quartiere. “Un po ‘come quello che è successo con Canary Wharf a Londra”, dice. “Pensiamo che Milano sia la città con il maggior potenziale nel Paese”.
